建筑防煙排煙系統(tǒng)設(shè)施的維護管理包括檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。單位設(shè)有經(jīng)過消防培訓，熟悉系統(tǒng)原理、性能，具有系統(tǒng)操作維護能力的維護管理人員，定期自行或委托具有維護保養(yǎng)資格的企業(yè)對系統(tǒng)進行檢測、維護，確保機械防煙、排煙系統(tǒng)的正常運行。

 

　　一、系統(tǒng)日常巡查

 

　　防煙排煙系統(tǒng)巡查是指系統(tǒng)使用過程中對系統(tǒng)直觀屬性的檢查，主要是針對系統(tǒng)組件外觀、現(xiàn)場狀態(tài)、系統(tǒng)檢測裝置準工作狀態(tài)、安裝部位環(huán)境條件等的日常巡查。

 

　?。ㄒ唬┫到y(tǒng)組（部）件狀態(tài)要求

 

　　1、防煙排煙系統(tǒng)能否正常使用與系統(tǒng)各組件、配件的日常監(jiān)控時的現(xiàn)場狀態(tài)密切相關(guān)，機械防煙、排煙系統(tǒng)應(yīng)始終保持正常運行，不得隨意斷電或中斷。

 

　　2、正常工作狀態(tài)下，正壓送風機、排煙風機、通風空調(diào)風機電控柜等受控設(shè)備應(yīng)處于自動控制狀態(tài)，嚴禁將受控的正壓送風機、排煙風機、通風空調(diào)風機等電控柜設(shè)置在手動位置。

 

　　3、消防控制室應(yīng)能顯示系統(tǒng)的手動、自動工作狀態(tài)及系統(tǒng)內(nèi)的防煙排煙風機、防火閥、排煙防火閥的動作狀態(tài)；應(yīng)能控制系統(tǒng)的啟、停及系統(tǒng)內(nèi)的防煙、排煙風機、防火閥、排煙防火閥、常閉送風口、排煙口、電控擋煙垂壁的開、關(guān)，并顯示其反饋信號；應(yīng)能停止相關(guān)部位正常通風的空調(diào)，并接收和顯示通風系統(tǒng)內(nèi)防火閥的反饋信號。

 

　?。ǘ┫到y(tǒng)日常巡查要求

 

　　1、每日巡查內(nèi)容

 

　　（1）查看機械加壓送風系統(tǒng)、機械排煙系統(tǒng)控制柜的標志、儀表、指示燈、開關(guān)和控制按鈕；用按鈕啟停每臺風機，查看儀表及指示燈顯示。

 

　　（2）查看機械加壓送風系統(tǒng)、機械排煙系統(tǒng)風機的外觀和標志牌；在控制室遠程手動啟、停風機，查看運行及信號反饋情況。

 

　　（3）查看送風閥、排煙閥、排煙防火閥、電動排煙窗的外觀；手動、電動開啟，手動復位，動作和信號反饋情況。

 

　　二、系統(tǒng)周期性檢查維護

 

　　系統(tǒng)周期性檢查是指建筑使用、管理單位按照--工程消防技術(shù)標準的要求，對已經(jīng)投入使用的防煙排煙系統(tǒng)的組件、零部件等按照規(guī)定檢查周期進行的檢查、測試。

 

　?。ㄒ唬┟吭聶z查內(nèi)容及要求

 

　　1、防煙、排煙風機

 

　　手動或自動啟動試運轉(zhuǎn)，檢查有無銹蝕、螺絲松動。

 

　　2、擋煙垂壁

 

　　手動或自動啟動、復位試驗，有無升降障礙。

 

　　3、排煙窗

 

　　手動或自動啟動、復位試驗，有無開關(guān)障礙每月供電線路檢查供電線路有無老化，雙回路自動切換電源功能等。

 

　?。ǘ┌肽隀z查內(nèi)容及要求

 

　　1、防火閥

 

　　手動或自動啟動、復位試驗檢查，有無變形、銹蝕及彈簧性能，確認性能可靠。

 

　　2、排煙防火閥

 

　　手動或自動啟動、復位試驗檢查，有無變形、銹蝕及彈簧性能，確認性能可靠。

 

　　3、送風閥（口）

 

　　手動或自動啟動、復位試驗檢查，有無變形、銹蝕及彈簧性能，確認性能可靠。

 

　　4、排煙閥（口）

 

　　手動或自動啟動、復位試驗檢查，有無變形、銹蝕及彈簧性能，確認性能可靠。

 

　　（三）每年檢查要求

 

　　1、檢查內(nèi)容及要求

 

　　每年對所安裝全部防煙排煙系統(tǒng)進行1次聯(lián)動試驗和性能檢測，其聯(lián)動功能和性能參數(shù)應(yīng)符合原設(shè)計要求。

 

　　2、檢查方法

 

　　按照本章第三節(jié)“系統(tǒng)的安裝檢測與調(diào)試”中關(guān)于“聯(lián)動調(diào)試”的相關(guān)要求進行。